Agente de la Propiedad Inmobiliaria · colegiado nº 2198
Su piso en Madrid, alquilado por habitaciones. Sin preocupaciones.
Nos ocupamos de todo: lo preparamos, encontramos a los inquilinos, cobramos las rentas y le liquidamos cada mes con cuentas claras. Usted sigue siendo el arrendador.
- 2016Gestionamos pisos en Madrid desde 2016
- Cerca de 200habitaciones gestionadas
- Nº 2198Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado (COAPI Madrid)
¿Es para usted?
Nuestra gestión encaja si usted:
- Vive fuera de Madrid o de España.
- Ha heredado un piso y no sabe qué hacer con él.
- Tiene el piso vacío o lleva tiempo sin alquilarlo.
- Está cansado de ocuparse de inquilinos, averías y papeleo.
- Tenía una vivienda turística que ya no puede explotar.
- Es inversor y busca una gestión profesional por habitaciones.
¿Por qué alquilar por habitaciones?
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Razón 1
El riesgo, repartido.
Con varios inquilinos, si una habitación queda libre o alguien se retrasa en el pago, el resto del piso sigue generando ingresos.
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Razón 2
El piso no se vacía de golpe.
Buscamos el relevo de cada inquilino antes de que termine su contrato.
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Razón 3
Contratos individuales.
Cada inquilino firma su propio contrato de vivienda habitual, directamente con usted.
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Razón 4
Un piso cuidado y tranquilo.
Una convivencia estable es un activo de la propia casa. Las incidencias se detectan y se resuelven antes de convertirse en problemas.
Qué hacemos por usted.
De la valoración del piso a la liquidación de cada mes.
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Amueblamiento y puesta a punto
Compramos e instalamos el mobiliario y le trasladamos la factura por su importe exacto, sin recargo. Se descuenta de las primeras rentas.
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Valoración
Visitamos el piso y le damos una estimación por escrito.
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Publicación y selección
Publicamos las habitaciones y elegimos a los inquilinos verificando su solvencia y sus referencias.
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Contratos
De vivienda habitual, con firma electrónica.
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Fianzas
Las depositamos en el organismo oficial de la Comunidad de Madrid.
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Cobros
Cobramos las rentas y le liquidamos cada mes.
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Incidencias y mantenimiento
Las atendemos y, cuando hace falta, hablamos con la comunidad de propietarios.
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Suministros
Los contratamos nosotros y se repercuten a los inquilinos a coste. Usted solo firma una autorización.
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Todas las condiciones, por escrito.
Antes de firmar nada, le explicamos por escrito todas las condiciones.
Cómo funciona.
Cinco pasos, de la primera visita a su liquidación mensual.
Valoración
Visitamos el piso y le damos una estimación por escrito.
Propuesta
Le explicamos por escrito todas las condiciones antes de firmar nada.
Puesta a punto
Amueblamos y equipamos el piso, a precio de coste y sin recargo.
Alquiler
Seleccionamos a los inquilinos, que firman sus contratos directamente con usted, el arrendador.
Liquidación mensual
Recibe un único pago el día 15 de cada mes, con el balance de gastos y las facturas.
Empecemos por la valoración de su piso.
Escríbanos y le respondemos personalmente.
Cuentas claras.
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Sin desembolso inicial en el amueblamiento.
Se descuenta de las primeras rentas: habitualmente, el equivalente a dos o tres mensualidades del piso. Si el piso necesita obra, se la presupuestamos aparte antes de empezar.
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Cobra el mes en curso.
No el mes vencido.
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Honorarios: 10 % + IVA.
Calculado únicamente sobre las habitaciones alquiladas. Si una habitación queda vacía, no cobramos por ella.
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Cada gasto, con su factura.
Factura justificativa por el importe exacto del proveedor.
Pisos que hemos preparado.
Así dejamos los pisos que gestionamos.
Respaldo profesional.
Jesús Pedro de Vicente Bueno
Dirige personalmente la gestión. Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado nº 2198 del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid.
eldormitorio Gestión Inmobiliaria, S.L.U. es una sociedad del Grupo DeVicente Bueno, S.L.N.E., su socio único, inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid con el nº 001253/26.
- Fianzas depositadas en el organismo oficial.
- Contratos conformes a la legislación de arrendamientos.
- La mayoría de nuestra cartera ha llegado por recomendación de otros propietarios.
Nuestros inquilinos.
Principalmente, titulados recientes en sus primeros empleos y, puntualmente, estudiantes de máster. Personas que hacen del piso su casa.
No es alquiler turístico, de temporada ni hospedaje: su piso sigue siendo una vivienda.
Preguntas frecuentes.
Si no encuentra su duda, escríbanos y se la resolvemos personalmente.
¿Ustedes me subarriendan el piso?
No. Usted es el arrendador y mantiene el control de su vivienda. Los contratos se firman directamente entre usted y cada inquilino, y nosotros los gestionamos.
¿Qué contrato firman los inquilinos?
Un arrendamiento de vivienda habitual por habitación. Antes de empezar le explicamos la duración y las prórrogas que fija la ley.
¿Podré recuperar el piso cuando quiera?
La ley protege la estabilidad del inquilino. Si prevé necesitar el piso, coméntenoslo antes de empezar y lo planificamos.
¿Tengo que adelantar dinero?
No para el amueblamiento: se descuenta de las primeras rentas. Solo si el piso necesita obra se la presupuestamos aparte.
¿Cuándo empiezo a cobrar?
Las primeras rentas se destinan a cubrir el amueblamiento; antes de empezar le indicamos por escrito el plazo estimado. A partir de ahí, recibe su liquidación el día 15 de cada mes.
¿Cuánto cobran?
Un 10 % + IVA, solo sobre las habitaciones alquiladas. Todas las condiciones se las detallamos en la propuesta escrita antes de firmar.
¿Me consultarán antes de una reparación importante?
Sí. Las incidencias leves las resolvemos sin molestarle; las de mayor calado se las consultamos antes y, cuando procede, tramitamos primero la cobertura de su seguro.
¿Quién paga los suministros?
Los inquilinos, a precio de coste. Los gastos propios del piso (comunidad, IBI y seguro de hogar) corren a cargo del propietario.
¿Qué pasa si un inquilino deja de pagar?
Lo gestionamos desde el primer día. Y, al haber varios inquilinos, el riesgo queda repartido.
¿Necesito alguna licencia?
No es alquiler turístico ni hospedaje. Antes de empezar revisamos el piso y los estatutos de la comunidad.
¿Tengo que declarar las rentas?
Sí, como arrendador las declara en su renta. Le facilitamos cada mes el balance y las facturas para que lo tenga todo en orden.
Vivo en el extranjero, ¿pueden ayudarme?
Sí. Gestionamos todo a distancia y presentamos el modelo 210 de las rentas que gestionamos.
¿Hablamos de su piso?
Cuéntenos dónde está y cuántos dormitorios tiene. Le respondemos personalmente.
WhatsApp +34 682 020 931 · Email contacto (arroba) eldormitorio.com