Agente de la Propiedad Inmobiliaria · colegiado nº 2198
Agente inmobiliario inscrito en el RAIN · nº 001253/26Preparamos el piso, elegimos a los inquilinos, cobramos las rentas y resolvemos las incidencias. Cada mes recibe su liquidación, con todo detallado. Usted sigue siendo el arrendador.
Con varios inquilinos, si una habitación queda libre o alguien se retrasa en el pago, el resto del piso sigue generando ingresos.
Cuando un inquilino se va, procuramos que el siguiente entre justo a continuación, para que la habitación no quede vacía.
Cada inquilino tiene su propio contrato de vivienda habitual, con usted como arrendador. No hace falta que los firme personalmente: podemos hacerlo en su representación.
Una convivencia estable es un activo de la propia casa. Las incidencias se detectan y se resuelven antes de convertirse en problemas.
Solo contratos de vivienda habitual: personas que hacen del piso su casa. Sin estancias de temporada ni rotación de turistas, para tranquilidad de los vecinos.
Si es persona física, al ser contratos de vivienda habitual puede aplicar la reducción del IRPF por alquiler de vivienda, según las condiciones de cada contrato. Se lo explicamos en cada caso.
Compramos e instalamos el mobiliario y le trasladamos la factura por su importe exacto, sin recargo. Se descuenta de las primeras rentas. Si el piso necesita obra, también podemos encargarnos: estudiamos cada caso por separado.
Conocemos a cada candidato, a qué se dedica y cómo vive, y elegimos a quien encaja con la convivencia del piso.
Los contratamos y gestionamos nosotros, y se repercuten a los inquilinos.
Atendemos las incidencias y el mantenimiento del piso. Las de mayor calado se las consultamos antes.
De la valoración del piso a la liquidación de cada mes.
Visitamos el piso y le damos una estimación por escrito.
Compramos e instalamos el mobiliario y le trasladamos la factura por su importe exacto, sin recargo. Se descuenta de las primeras rentas.
Publicamos las habitaciones y elegimos a cada inquilino por su perfil, para que encaje con la convivencia del piso.
De vivienda habitual, con usted como arrendador. Podemos firmarlos en su representación.
Las depositamos en el organismo oficial de la Comunidad de Madrid.
Cobramos las rentas y le liquidamos cada mes.
Las atendemos y le consultamos antes las de mayor calado.
Los contratamos y gestionamos nosotros, y se repercuten a los inquilinos.
¿Su piso tiene uno o dos dormitorios? Lo alquilamos completo, como vivienda habitual, y lo gestionamos con el mismo cuidado: inquilino elegido por su perfil, cobros, incidencias y una liquidación al mes.
Un único pago al mes, con el detalle de cada renta cobrada y de cada gasto, con su factura.
Se descuenta de las primeras rentas: habitualmente, el equivalente a dos o tres mensualidades del piso. Si el piso necesita obra, se la presupuestamos aparte antes de empezar.
No el mes vencido.
Calculado únicamente sobre las habitaciones alquiladas. Si una habitación queda vacía, no cobramos por ella.
Por el importe exacto del proveedor y a su nombre, para que pueda incluirla en su declaración de impuestos.
No subarrendamos: los contratos son entre usted y cada inquilino. Por eso no garantizamos las rentas ni somos una aseguradora. Eso sí: el perfil de nuestros inquilinos no es, de por sí, un perfil problemático, y hasta la fecha elegir a cada uno por su perfil nos ha permitido evitar inquilinos conflictivos.
Nuestra gestión encaja si usted:
Vive fuera de Madrid o de España.
Ha heredado un piso y no sabe qué hacer con él.
Tiene el piso vacío o lleva tiempo sin alquilarlo.
Está cansado de ocuparse de inquilinos, averías y papeleo.
Tenía una vivienda turística que ya no puede explotar.
Es inversor y busca una gestión profesional por habitaciones.
Cinco pasos, de la primera visita a su liquidación mensual.
Visitamos el piso y le damos una estimación por escrito.
Le explicamos por escrito todas las condiciones antes de firmar nada.
Amueblamos y equipamos el piso, a precio de coste y sin recargo.
Seleccionamos a los inquilinos, que firman sus contratos con usted como arrendador.
Recibe un único pago cada mes, con el balance de gastos y las facturas.
Así dejamos los pisos que gestionamos.
Jesús Pedro de Vicente Bueno
Dirige personalmente la gestión. Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado nº 2198 del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid.
eldormitorio Gestión Inmobiliaria, S.L.U. es una sociedad del Grupo DeVicente Bueno, S.L.N.E., su socio único, inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid con el nº 001253/26.
Le atendemos en persona en nuestra oficina, con cita previa.
C/ Vallehermoso, 69, localPrincipalmente, titulados recientes en sus primeros empleos y, puntualmente, estudiantes de máster. Personas que hacen del piso su casa.
No es alquiler turístico, de temporada ni hospedaje: su piso sigue siendo una vivienda.
Novedad normativa · información a 21 de octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, está pendiente de que el Congreso lo convalide; si no lo hace, quedará derogado. Esto es lo que afecta al alquiler por habitaciones:
Antes de empezar le explicamos cómo afecta a su piso. Actualizaremos esta información tras la votación en el Congreso. Texto en el BOE
No. Usted es el arrendador y mantiene el control de su vivienda. Los contratos se firman directamente entre usted y cada inquilino, y nosotros los gestionamos.
Un arrendamiento de vivienda habitual por habitación. Antes de empezar le explicamos la duración y las prórrogas que fija la ley.
La ley protege la estabilidad del inquilino. Si prevé necesitar el piso, coméntenoslo antes de empezar y lo planificamos.
No para el amueblamiento: se descuenta de las primeras rentas. Solo si el piso necesita obra se la presupuestamos aparte.
Las primeras rentas se destinan a cubrir el amueblamiento; antes de empezar le indicamos por escrito el plazo estimado. A partir de ahí, recibe su liquidación cada mes.
Un 10 % + IVA, solo sobre las habitaciones alquiladas. Todas las condiciones se las detallamos en la propuesta escrita antes de firmar.
Sí. Las incidencias leves las resolvemos sin molestarle; las de mayor calado se las consultamos antes y, cuando procede, tramitamos primero la cobertura de su seguro.
Los inquilinos: se les repercuten las facturas de los suministros. Los gastos propios del piso (comunidad, IBI y seguro de hogar) corren a cargo del propietario.
No. No subarrendamos ni somos una aseguradora: los contratos son entre usted y cada inquilino, así que no garantizamos las rentas. Eso sí: el perfil de nuestros inquilinos no es, de por sí, un perfil problemático, y hasta la fecha elegir a cada uno por su perfil nos ha permitido evitar inquilinos conflictivos.
Lo gestionamos desde el primer día. Y, al haber varios inquilinos, el riesgo queda repartido.
Los contratos van a su nombre como arrendador, pero no es necesario que los firme personalmente: podemos firmarlos en su representación.
Sí. Los pisos de uno o dos dormitorios los alquilamos completos, como vivienda habitual, y los gestionamos igual: selección del inquilino, cobros, incidencias y liquidación mensual. Las condiciones se las detallamos en la propuesta escrita.
No es alquiler turístico ni hospedaje. Antes de empezar revisamos el piso y los estatutos de la comunidad.
Sí, como arrendador las declara en su renta. Le facilitamos cada mes el balance y las facturas para que lo tenga todo en orden.
Sí. Gestionamos todo a distancia, sin que tenga que desplazarse a Madrid.
Cuéntenos dónde está y cuántos dormitorios tiene. Le respondemos personalmente.
WhatsApp +34 682 020 931 · Email contacto (arroba) eldormitorio.com
